Un accompagnement personnalisé
Formation E-Learning
Accès à vie et en illimité sur PC, Tablette & Mobile à plus de 20h de formation pour tout comprendre de l’immobilier même en partant de zéro.
Coaching privé
3 sessions de coaching privé avec moi, à planifier selon vos besoins et disponibilités.
Coaching de Groupe
Une session tous les mois pour répondre à vos questions et avancer sur votre projet d’investissement immobilier.
WhatsApp Privé
Communiquez à tout moment en direct avec moi par le biais de mon Whatsapp pendant toute la durée d’accompagnement.
Ressources
Tous ce dont vous aurez besoin comme outils, documents, baux de location, état des lieux, checklists, sera mis à votre disposition pour valider chaque étape sereinement.
Communauté d’investisseurs
Un accès privé à un groupe d’investisseurs pour discuter et échanger sur vos objectifs communs.
Le programme de formation en détails
Phase 1 – Les bases de l’investissement Immobilier
Connaître et déterminer tous les fondamentaux et les essentiels d’un bon investisseur inch’Allah.
Du bon état d’esprit aux stratégies les plus ficelées, tout ce que vous devez absolument savoir en matière d’investissement y est enseigné pour vous mener vers la réussite de votre projet immobilier.
Dans ce module de formation, je vous apprendrais à établir un budget, à gérer vos revenus et vos dépenses et à augmenter votre capacité d’achat.
Vous apprendrez également comment éviter les erreurs courantes en matière de gestion de l’argent, et comment protéger votre patrimoine grâce à une gestion financière prudente.
Grâce à ce module, vous serez en mesure de prendre des décisions financières éclairées.
Programme :
A. Comment définir votre budget de vie ?
B. Astuces et conseils pour apprendre à économiser
C. Comment augmenter sa capacité d’achat ?
La fiscalité de l’investissement immobilier peut être complexe et sujette à de nombreuses variations.
Il est important de comprendre comment la fiscalité immobilière fonctionne, et ce, afin d’éviter les erreurs qui peuvent coûter cher tout en profitant des avantages fiscaux à disposition.
En suivant ce module, vous serez en mesure de comprendre et maîtriser la fiscalité immobilière même si vous partez de zéro, afin de payer peu voire pas du tout d’impôts sur les loyers que vous percevrez.
Programme :
A. Les Erreurs de débutant
B. Comprendre sa fiscalité personnelle
C. La Fiscalité immobilière
D. Quand investir en S.C.I. ?
E. Holding : Arme fatale fiscale
Le calcul de rentabilité est un élément clé de l’investissement immobilier, qui vous permet de déterminer si un bien est rentable ou non.
Dans ce module, je vous enseignerais quels sont les indicateurs de rentabilité à utiliser et ceux qui sont à éviter, afin de mesurer précisément les rendements de votre futur investissement.
Grace à ce module, vous serez en mesure d’évaluer la rentabilité réelle d’un bien et ne pas vous faire berner par les rentabilités gonflés, souvent utilisé par les agent immobilier.
Programme :
A. Rentabilité Brute
B. Rentabilité Nette
C. Rentabilité double nette
D. Rentabilité en LCD
E. Application mobile
Il existe plusieurs modes d’exploitation dans l’immobilier, chacun ayant ses propres avantages et spécificités.
Parmi ces modes d’exploitations, nous pouvons notamment distinguer la location longue durée, la LCD (location courte durée), la location étudiante, la colocation et enfin l’immeuble de rapport.
Dans ce module, je vous enseignerais les principaux types d’exploitation.
Je vous donnerais également des conseils pratiques pour choisir le type d’exploitation le plus adapté à votre budget et à votre profil d’investisseur.
Programme :
A. Location Longue Durée
B. Location Courte Durée
C. Colocation
D. Location Étudiante
E. Immeuble de Rapport
Suis-je en train d’acheter au bon prix ? Est-ce une bonne affaire ?
Ces questions vous vous les poserez dans votre parcours d’investisseur et savoir bien déterminer la valeur permet de fixer le juste prix d’achat et de revente d’un bien.
Dans ce module, je vous enseignerais comment utiliser des outils d’expert inconnus du grand public pour évaluer la valeur d’un bien de manière objective et fiable.
Programme :
A. Comment estimer la valeur d’un bien ?
B. Faire une Demande de Valeur Foncière.
Il existe plusieurs stratégies pour augmenter la valeur d’un bien immobilier : la rénovation, le redécoupage, la division et l’aménagement des combles.
C’est la maitrise de ces stratégies qui vous permettra d’augmenter considérablement les loyers que vous percevrez, la rentabilité que vous allez générer et votre plus-value à la revente.
Grâce à ce module qui contient des exemples concret de réalisations d’élèves que j’ai accompagné ; vous serez en mesure de transformer une affaire à priori moyenne en « super coup ».
Programme :
A. Rénover
B. Redécouper
C. Diviser
D. Aménager les combles
Phase 2 – Rechercher, Trouver, Vérifier, Acheter
5 modules de formation intenses pour rechercher, trouver, vérifier et acheter THE bien immobilier.
Tout ce que vous devez absolument savoir pour acquérir le bien immobilier le plus rentable même si vous investissez à distance.
Ces modules vous y guideront pas à pas grâce aux outils et stratégies les plus innovantes du marché immobilier.
Le choix de la bonne ville et du bon quartier est crucial lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est donc important de prendre en compte plusieurs aspects pour faire un choix éclairé.
Ce module complet vous guidera étape par étape pour vous aider à trouver les villes et quartiers qui présente un bon potentiel de rentabilité pour votre investissement, même si vous résidez dans une ville incompatible avec votre budget (ile de France, Lyon ou Bordeaux par exemple).
Programme :
A. Choisir la bonne ville
B. Choisir le bon quartier
C. Méthode pas à pas
D. Méthode Bonus
En immobilier pour être sûre de faire une bonne affaire, il faut connaitre d’une part les critères d’une bonne affaire et d’autres part les biens qui sont à éviter.
Ce module de formation vous guidera étape par étape pour trouver la bonne affaire. Je vous apprendrais les différentes stratégies pour repérer les meilleures opportunités sur le marché, comment évaluer la rentabilité d’un bien et comment négocier pour obtenir le meilleur prix.
Je vous enseignerais les différentes stratégies pour repérer les meilleurs opportunités de votre marché, que ce soit sur les plateformes généralistes ou dans le Off-Market.
Programme :
A. Les critères d’une bonne affaire
B. Les biens à éviter
C. Les techniques de recherche efficace
D. Appel en immersion avec un agent immobilier
E. Le Off-Market
Pour réussir la visite d’un bien immobilier, il est important de se montrer attentif et curieux, mais aussi de respecter certaines règles.
Je vous partagerais dans ce module la check-list des points à vérifier en visite pour être sûre de ne pas vous faire avoir.
Ce module vous sera bénéfique pour savoir quoi regarder, quoi demander en visite afin de faire le bon choix d’investissement.
Programme :
A. Avoir le bon état d’esprit
B. La visite de l’environnement
C. La visite de l’appartement
D. Les questions à poser en visite
E. Évaluer facilement le coût des travaux dés la visite
Ce module vous enseignera tout ce que vous devez savoir sur les diagnostics immobilier et sur le rôle du syndic de copropriété.
Vous apprendrez à lire correctement des diagnostics et des pv d’ag afin d’éviter les erreurs que la plupart des investisseurs non formés font à cette étape.
Enfin, je vous expliquerais comment acquérir des biens bradés et les rénover à moindre cout grâce à la nouvelle loi sur les DPE 2023.
Programme :
A. Diagnostics immobiliers
B. Diagnostics de performance énergétique
C. Syndic de copropriété
Vous ne savez pas comment négocier le meilleur prix ?
Ce module vous donnera les outils et les stratégies pour négocier comme un pro, même si vous n’êtes pas à l’aise avec les négociations.
Je vous apprendrais les différentes étapes de la négociation, de la préparation à la finalisation de l’accord, et vous donnerons des conseils pour gérer les objections et les contre-offres.
Je vous montrerais également comment utiliser des techniques de persuasion et de communication efficaces pour acquérir des biens en dessous des prix du marché.
Programme :
A. Avoir la bonne approche
B. Les Contextes favorables à la négociation
C. Les Techniques rapides
D. La Technique argumentée
E. La Technique du « plus patient gagne »
Le passage chez le notaire est pour vous un rendez-vous en terre inconnu ?
Ce module vous expliquera tout ce que vous devez savoir sur les rendez-vous chez le notaire.
De son rôle aux critères à prendre en compte, je vous enseignerais tout ce qu’il est important de connaître pour choisir le bon notaire.
Je vous donnerais des conseils pour bien préparer votre rendez-vous, éviter les mauvaises surprises et même sur comment faire baisser les frais de notaires.
A la fin de ce module, vous serez en mesure d’éviter les pièges du premier achat et vous pourrez finaliser l’achat de votre bien immobilier en toute confiance.
Programme :
A. Comment bien choisir son notaire ?
B. Le Compromis de vente
C. L’Acte de vente
D. La Période entre le compromis et l’acte de vente
Phase 3 – Rénover, Louer, Répéter
Ces 6 derniers modules de formation vous accompagneront vers la concrétisation de votre investissement immobilier et vers l’encaissement de vos premiers loyers, que vous souhaitiez louer votre appartement en longue durée ou sur Airbnb.
Vous apprendrez à faire exécuter et à suivre un chantier de la bonne manière même si vous êtes complètement novice en travaux, tout en évitant la surfacturation de vos chantiers.
Nous vous enseignerons également comment mettre votre bien en location et trouver le locataire idéal comme un professionnel de l’immobilier le ferai, tout en vous garantissant le paiement de vos loyers chaque mois inchaAllah.
Les travaux de rénovation peuvent être une étape excitante mais aussi stressante dans la vie d’un bien immobilier car ils demandent une certaine préparation et une bonne gestion pour être exécuter de la bonne manière.
Avant de démarrer vos travaux, il est donc important de prendre en compte plusieurs éléments clés pour éviter les mauvaises surprises et garantir le succès de votre projet inchaAllah.
Programme :
A. Quels travaux pour quelles exploitations ?
B. Quels professionnels choisir ?
C. Checklist avant de choisir l’artisan
Pour mener à bien votre projet, il est important de connaître les différentes étapes d’un chantier et de prendre en compte plusieurs éléments clés.
Dans ce module de formation, je vais vous donner toutes les clés pour réussir vos travaux et vous aider à concrétiser votre projet de manière sereine et professionnelle même en partant de zéro.
Programme :
A. Les 10 étapes d’un chantier réussi
B. Focus sur les pièces importantes
C. Comment vérifier un chantier terminé ?
Lorsqu’on souhaite faire un investissement 100% passif, qui nous prendra le moins de temps possible, il est plus logique de se diriger vers de la location longue durée. En revanche, il n’existe pas qu’une seule façon de faire la location longue durée mais plusieurs.
Dans ce module de formations, je vous enseignerais les différents modes d’exploitation longue durée avec leurs avantages et leurs spécificités.
En suivant ce module, vous serez en mesure de choisir la stratégie de location longue durée la plus adaptée à votre profil d’investisseur et à vos objectifs financiers.
Programme :
A. Les 3 types d’exploitations
B. L’Ameublement
C. Comment obtenir une garantie loyer impayé gratuitement ?
D. Assurer soi-même la gestion locative ou la déléguer ?
Trouver un locataire fiable et respectueux de ses obligations est essentiel pour la réussite de votre investissement locatif.
Dans ce module de formation, je vous enseignerais les critères à prendre en compte lors de la sélection de vos locataires, ainsi que les méthodes et outils à utiliser pour trouver le locataire idéal.
Je vous donnerais également des conseils pratiques pour éviter les mauvais payeurs et gérer les conflits éventuels avec vos locataires.
Grâce à ce module, vous saurez comment mettre toutes les chances de votre côté pour trouver des locataires fiables et bienveillants.
Programme :
Créer une annonce efficace
Le tri des candidats
Organisation des visites
La mise en location est souvent vue comme une simple formalité alors quelle est au contraire une étape qui doit être faite de manière minutieuse pour être sûr d’être conforme à la loi et d’être couvert entant que propriétaire bailleur.
Dans ce module, je vous enseignerais les différentes étapes à suivre pour mettre correctement votre bien en location, en vous fournissant tous les documents dont vous aurez besoin à faire signer par votre futur locataire.
Je vous donnerais également des conseils pratiques pour fixer le juste loyer et déclarer de la bonne manière vos revenus locatifs. Tout y est !
Programme :
A. Règles de fixation du loyer
B. Les différents baux de location
C. Jour d’entrée dans le logement
D. Comment déclarer ses revenus locatifs ?
La Garantie Immo-Éthique Académie
Nous vous offrons une garantie de satisfaction de 15 jours. Si le programme ne répond pas à vos attentes, aucunes justification ne vous sera demandé, un simple mail et je vous rembourse intégralement. Cependant, soyez d’emblée rassurés ! Vous n’en aurez pas besoin. Notre programme d’accompagnement est unique et totalement adapté à vos besoins. Testé et approuvé.
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